LABRATE.RU - библиотека оценщика

Список сборников

Разъяснения по вопросам
оценки недвижимости


Вы находитесь в разделе:

Разъяснения по вопросам оценки недвижимости. II. ПЕРЕОЦЕНКА ЗДАНИЙ.

 

Поиск по наименованию:


 

 

Возврат на предыдущую страницу

Квинто-Консалтинг

УПВС Электронная версия.
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Свободный on-line доступ

 


Контактный e-mail
: info@kwinto.ru

 

{loader}

© Квинто-Консалтинг 1997—2017

Список сборников > Разъяснения по вопросам оценки недвижимости.

II. ПЕРЕОЦЕНКА ЗДАНИЙ.


         


Ф У Н Д А М Е Н Т Ы

При переоценке зданий общим правилом является необходимость подбирать аналоги (таблицы), в которых материал и конструкция полностью совпадают с характеристикой переоцениваемого объекта.

В тех случаях, когда фундаменты переоцениваемого здания не совпадают с предусмотренными в таблице, необходимо руководствоваться следующими указаниями:

    1. При различии по материалу и конструкции – применять переходные коэффициенты от одной группы капитальности к другой.

    2. При отсутствии части фундаментов (у пристроенного здания) – удельный вес оснований в общем удельном весе здания следует соответственно уменьшать.

    3. Здания со свайными основаниями переоцениваются путем применения коэффициента (для перерасчета смет в новые цены) к имеющимся сметам.

    4. В сборнике № 28 только таблицей № 9 предусмотрены каркасно-засыпные строения (на деревянных стульях).

    Для переоценки каркасно-засыпных одноэтажных строений на фундаментах: кирпичные (бутовые) столбы и ленточные бутовые – следует вводить поправочные коэффициенты к стоимости 1 куб.м к таблице № 9:

    а) при фундаментах кирпичные или бутовые столбы К-1,03;

    б) при фундаментах бутовые ленточные K-1,05.

    Эти же коэффициенты применять при переоценке брусчатых строений без мансард (табл. № 8) при наличии у них кирпичных столбчатых и бутовых ленточных фундаментов.

    При переоценке одноэтажных зданий брусчатых и каркасно-засыпных на ленточных фундаментах, применять K-1,02.

    5. В сборнике № 5 (таблицы №№ 165 и 207) предусматриваются опоры и приставки из пропитанного леса.

    Если в оцениваемых зданиях опоры не пропитаны, применять следующие коэффициенты:

    к таблице № 165 - К-0,95;

    к таблице № 207 - К-0,93.

    6. При замене бутовых фундаментов на бутовые с кирпичным цоколем применять К-1,02.

    7. Фундаменты под оборудование в стоимость зданий не входят. Но если фундаменты являются неотъемлемой составной частью здания, о чем имеются необходимые указания в сборниках, то они включаются в восстановительную стоимость таких зданий.

Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Свободный on-line доступ. УПВС