LABRATE.RU - библиотека оценщика

Список сборников

Разъяснения по вопросам
оценки недвижимости


Вы находитесь в разделе:

Разъяснения по вопросам оценки недвижимости. II. ПЕРЕОЦЕНКА ЗДАНИЙ.

 

Поиск по наименованию:


 

 

Возврат на предыдущую страницу

Квинто-Консалтинг

УПВС Электронная версия.
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Свободный on-line доступ

 


Контактный e-mail
: info@kwinto.ru

 

{loader}

© Квинто-Консалтинг 1997—2017

Список сборников > Разъяснения по вопросам оценки недвижимости.

II. ПЕРЕОЦЕНКА ЗДАНИЙ.


         


ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

А. Н а р у ж н ы е

Наружные отделочные работы зданий имеют большое эксплутационное значение. При переоценке зданий необходимо правильно установить архитектурное оформление фасадов и определить их материал отделки.

При несовпадении наружных отделочных работ переоцениваемого здания с аналогом необходимо исходить из следующих указаний:

1. В показателях для 1 – 4-этажных жилых зданий предусмотрена лишь частичная штукатурка фасадов (цоколи, откосы, карнизы) с расшивкой швов стен. Для зданий свыше 5 этажей предусмотрена облицовка (полностью или частично) лицевым или силикатным кирпичем, а в некоторых случаях керамическими блоками.

При наличии у оцениваемых жилых зданий фасадов полностью оштукатуренных цементно-известковым раствором их табличную стоимость следует увеличивать на проценты, указанные в таблице 4 сборника № 28.

Таблица 4

Архитектурное оформление фасада

Этажность

до 5

5 и более

Простое

2,8

2,2

Средней сложности

3,4

2,7

Сложное

5,1

4

Примечание.

При наличии фасадов, оштукатуренных терразитовым или цветным раствором, указанные надбавки применяются с коэффициентом 1,5, а с мраморной крошкой - 2, причем коэффициенты применяются лишь в тех случаях, когда показателями сборника не предусмотрена частичная наружная штукатурка фасадов или облицовка. В тех случаях, когда стоимость этого вида работ учтена табличной стоимостью, применение указанных в настоящем пункте надбавок допускается с понижением поправочного коэффициента - в первом случае до 1,5 х 0,8 = 1,2 и во втором случае до 2 х 0,8 = 1,6 (сборник № 28 пункт № 6).

2. Восстановительная стоимость 1 куб.м деревянного здания, стены которого обшиты чистым тесом, определяются по табличной стоимости аналога с К = 1,06, а при покраске К = 1,08.

3. Восстановительная стоимость 1 куб.м объема здания, деревянные стены которого облицованы кирпичем, принимается по табличной стоимости аналога с коэффициентом:

при кирпичной кладке с расшивкой швов

1,08

то же, с оштукатуркой и побелкой стен

1,10

4. При облицовке фасадов белыми керамическими блоками вводить повышающую поправку к восстановительной стоимости 1 куб.м - 1,8 %.

Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Свободный on-line доступ. УПВС