LABRATE.RU - библиотека оценщика

Список сборников

Разъяснения по вопросам
оценки недвижимости


Вы находитесь в разделе:

Разъяснения по вопросам оценки недвижимости. II. ПЕРЕОЦЕНКА ЗДАНИЙ.

 

Поиск по наименованию:


 

 

Возврат на предыдущую страницу

Квинто-Консалтинг

УПВС Электронная версия.
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Свободный on-line доступ

 


Контактный e-mail
: info@kwinto.ru

 

{loader}

© Квинто-Консалтинг 1997—2017

Список сборников > Разъяснения по вопросам оценки недвижимости.

II. ПЕРЕОЦЕНКА ЗДАНИЙ.


         


ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ И ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ УСТРОЙСТВА

Современное здание ¾ это сложное инженерное сооружение. Центральное отопление, канализация, холодное и горячее водоснабжение, ванны, вентиляция газоснабжение, лифты и мусоропроводы ¾ все эти виды благоустройства стали обязательными и неотъемлемыми для каждого нового жилого здания.

Но имеются тысячи и старых зданий, благоустройства которых не соответствует современным требованиям. Вследствие этого, при переоценке зданий часты случаи, когда характеристика аналога по благоустройству не совладает полностью с характеристикой переоцениваемого строения.

В этих случаях необходимо из стоимости здания исключать отсутствующий вид благоустройства и прибавлять тот вид, который имеется в оцениваемом строении.

Поправки на благоустройство предусмотрены в примечаниях к аналогам.

Когда необходимые поправки отсутствуют, следует пользоваться следующей таблицей:

Санитарно- и электротехнические устройства

Наиме-
нование

жилые здания

общес-
твенные здания

комму-
нальные здания

здания бытового обслуживания

учебные заведения

детские заведения

рестораны, столовые, магазины

тор-
говые базы, склады и др
.

Центральное

отопление

25

24

24

20

25

24

20

32

Вентиляция

2

6

5

10

7

8

10

10

Водопровод

10

10

10

10

10

10

12

10

Горячее водоснабжение

12

10

12

12

10

10

12

8

Канализация

14

12

12

11

10

10

10

10

Газоснабжение

7

6

7

7

8

8

8

6

Электроосвещение и электрооборудование

30

32

30

30

30

30

28

24

в т.ч. радио

2

2

2

2

2

2

2

2

телефон

4

4

4

3

3

3

3

3

телевидение

2

2

2

2

2

2

2

2

электрочасы

¾

¾

¾

¾

¾

¾

¾

¾

ИТОГО:

100

100

100

100

100

100

100

100

Например: В таблице № 40 сборника № 28 в характеристике дома предусмотрено газоснабжение, а в переоцениваемом доме оно отсутствует. Согласно указанной таблице (II. 6а) газоснабжение составляет 7% внутренних сантехнических и электротехнических устройств, удельный вес которых к общему объему составляет (по таблице № 40) – 17 %.

В этом случае поправка на отсутствие газоснабжения составит 17 х 0,07 = 1,19 %, а поправочный коэффициент к оценочной стоимости 1 куб.м будет равен округленно 0,99.

Вышеприведенная таблица должна применяться в отношении только тех зданий, по которым нет примечания с разбивкой пункта 8 таблицы удельных весов сантехнических и электротехнических устройств.

При необходимости откорректировать отсутствие некоторых видов благоустройства в домах с малометражными квартирами следует пользоваться таблицей № 5, к пункту № 9 - технической части к жилым зданиям сборника № 28:

Этажность

Конструктивная характеристика

Благоустройство

горячее водоснабжение

газоснабжение

телевидение

телефон

Пяти-этажные

Кирпичные

1,4

1,3

0,3

0,02

Крупноблочные

1,5

1,6

0,3

0,08

Крупнопанельные

1,5

1,2

0,1

0,04

Девяти-этажные здания

Кирпичные

1,3

0,8

0,1

0,01

Крупноблочные

1,5

1,4

0,2

0,02

Крупнопанельные

1,5

1,1

0,1

0,01

Каркасно-панельные

1,2

0,6

0,1

0,02

Если в ходе работ по переоценке встретятся иные отклонения сантехустройств, имеющие значение для стоимости зданий, следует руководствоваться следующими консультациями компетентных организаций:

1. Восстановительную стоимость 1 куб.м многоэтажного дома с печным отоплением определять по соответствующему аналогу дома с центральным отоплением с К = 1,01.

2. Канализационные выпуски и водопроводные вводы учтены в стоимости здания, поэтому отдельно не переоценивается.

3. Степень телефонизации здания определяется не количеством установленных телефонов, а наличием в здании вводов с установкой распределительных коробок.

4. При отсутствии мусоропроводов в пятиэтажных зданиях, в которых он предусмотрен аналогом, вводить поправочный коэффициент ¾ 0,98.

5. В домах, где отдельные виды инженерного оборудования сооружены до 1930 г., оценочная стоимость их понижается путем применения поправки 0,5 к соответствующим коэффициентам по таблицам; при отсутствии таких благоустройств к оценочной стоимости применяются понижающие коэффициенты согласно соответствующей таблице.

6. Если здание имеет пристроенный лифт, не предусмотренный аналогом, необходимо к восстановительной стоимости 1 куб.м применить К = 1,11.

7. Восстановительная стоимость 1 м3 объема жилого здания, оборудованного электроплитами, определяется по табличной стоимости аналогичного здания с газоснабжением с К = 1,02.

8. По всем жилым зданиям, предусмотрена необходимая вентиляция с установкой вентиляционных решеток. В тех случаях, когда в таблице не сказано о наличии вентиляции и не предусмотрена поправка, а у оцениваемого здания вентиляционное устройство имеется, то корректировать стоимость 1 куб.м таких зданий не следует.

Примечание: Когда у оцениваемого здания имеется система побудительной вентиляции (с установкой вентиляторов, моторов и т.д.), то к табличной стоимости таких зданий вводить К= 1,03.

9. Если в деревянных зданиях не предусмотрены ванны, а в примечаниях к таблицам имеются поправки на наличие ванн с колонками, то корректировать стоимость 1 куб.м здания, у которого имеется горячее водоснабжение с ванными следует только поправкой на горячее водоснабжение.

10. Когда в здании квартиры имеют различную степень благоустройства, то при оценке благоустройств следует определять по большему удельному весу благоустройства.

11. Элементы внутреннего газоснабжения квартир (трубопроводы, запорная арматура и газовые приборы), если они находятся на балансе организации системы "Главгаз", ¾ переоцениваются этими организациями по таблицам 160,161, 162, 163, 164 сборника № 29, а из стойкости зданий вычитаются.

12. При устройстве местного горячего водоснабжения (от газовой колонки) восстановительную стоимость 1 куб.м увеличивать на 3,5 %.

Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Свободный on-line доступ. УПВС