LABRATE.RU - библиотека оценщика

Список сборников

Разъяснения по вопросам
оценки недвижимости


Вы находитесь в разделе:

Разъяснения по вопросам оценки недвижимости. II. ПЕРЕОЦЕНКА ЗДАНИЙ.

 

Поиск по наименованию:


 

 

Возврат на предыдущую страницу

Квинто-Консалтинг

УПВС Электронная версия.
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Свободный on-line доступ

 


Контактный e-mail
: info@kwinto.ru

 

{loader}

© Квинто-Консалтинг 1997—2017

Список сборников > Разъяснения по вопросам оценки недвижимости.

II. ПЕРЕОЦЕНКА ЗДАНИЙ.


         


Э Т А Ж Н О С Т Ь

Оценочные таблицы сборников укрупненных показателей расположены в сборниках в зависимости от конструктивных особенностей и этажности зданий.

Этажность в значительной мере влияет на стоимость измерителя.

В тех случаях, когда в сборнике отсутствует таблица с требуемой этажностью, следует принять аналог большей или меньшей этажности, а затем откорректировать стоимость 1 куб.м повышающим или понижающим коэффициентом.

1. При этажности объекта более предусмотренного таблицей применять К ¾ 0,95;

при этажности объекта менее предусмотренного таблицей ¾ 1,05.

2. При наличии у жилых зданий надстроенных этажей применять К¾ 0,95 к табличной стоимости 1 куб.м

3. Если при переоценке встретятся рубленные 2-х этажные здания, то их следует переоценивать по сборнику № 28, по таблицам одноэтажных с применением К ¾ 0,96 или по таблице № 16 сборника № 26, том II.

4. Строения 2-х этажные рубленные на каменных фундаментах с кирпичным цоколем переоценивать по таблице № 5 сборника № 28 с применением коэффициентов:

на повышенную этажность

К – 0,98

на большую капитальность фундаментов

К – 1,02

5. В таблицах №№ 100, 101, 102 приведены стоимости 1 куб.м 2-х этажных общежитий со стенами рубленными, брусчатыми, каркасно-засыпными. Для определения стоимости 1 куб.м таких же одноэтажных зданий к табличной стоимости их следует применять поправочный коэффициент 1,02.

6. Стоимость 1 куб.м объема 2-этажных гостиниц со стенами рубленными, брусчатыми определяется путем применения к стоимости 1 куб.м объема 2-этажной гостиницы со стенами из кирпича с коэффициентом 0,95.

7. Общежитие этажностью, превышающей указанную в таблицах переоценивать по таблицам (99, 100, 101, 102) сборника № 28 с применением поправочных коэффициентов для зданий: 3 - 4 этажные ¾ 0,98; 5-этажные ¾ 0,95; 6 - 8 этажные ¾ 1,03.

8. Этажность здания определяется количеством наземных этажей, в том число мансардных, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на 2 м.

Если отдельные части здания имеют разное количество наземных этажей, его этажность определяется по большему количеству этажей в здании.

9. Цокольным этажом считается этаж, пол которого заглублен не более чем на половину расстояния от пола до потолка.

Подвальным этажом считается этаж, пол которого заглублен более чем на половину этой высоты.

Мезонином называется надстройка, которая по площади менее площади нижележащего этажа и имеет с ним внутреннее сообщение.

Мансардой и светелкой называются жилые помещения, которые устроены в габаритах чердачного пространства и находятся под общей крышей здания.

 

Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Свободный on-line доступ. УПВС