LABRATE.RU - библиотека оценщика

Список сборников

Разъяснения по вопросам
оценки недвижимости


Вы находитесь в разделе:

Разъяснения по вопросам оценки недвижимости. II. ПЕРЕОЦЕНКА ЗДАНИЙ.

 

Поиск по наименованию:


 

 

Возврат на предыдущую страницу

Квинто-Консалтинг

УПВС Электронная версия.
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Свободный on-line доступ

 


Контактный e-mail
: info@kwinto.ru

 

{loader}

© Квинто-Консалтинг 1997—2017

Список сборников > Разъяснения по вопросам оценки недвижимости.

II. ПЕРЕОЦЕНКА ЗДАНИЙ.


         


ВСТРОЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

По Инструкции ЦСУ СССР при переоценке зданий по состоянию на 1.01.72 г. необходимо выделять (в том числе) восстановительную стоимость встроенных помещений, сдаваемых в аренду предприятиям или организациям, относящимся к другим отраслям народного хозяйства.

Определяется только восстановительная стоимость встроенного помещения.

Методы переоценки зданий смешанного назначения и встроенных помещений:

1. Здания смешанного назначения, например: в I этаже административное помещение, во втором ¾ жилье или часть здания жилая, часть ¾ административная переоценивать в следующем порядке:

Если здание построено как жилое, а в части его размещено какое-либо учреждение ¾ здание следует оценивать по основному функциональному назначению, как жилое, и наоборот, если здание построено как общественное или административное, а в его части размещены жильцы ¾ здание оценивается как общественное.

2. В 3-х этажном здании размещены лаборатории, санэпидемстанции и гостиница. Такое здание переоценивать, как административное, по таблице № 85, сборника № 28. Несоответствие объема поправить коэффициентами.

3. По § 19 Общей части к сборникам выделяется (в том числе) восстановительная стоимость встроенных помещений следующих отраслей народного хозяйства (кроме помещений сданных в аренду конторам, трестам, управлениям и другим учреждениям с чисто управленческим или преимущественно управленческими функциями в разных отраслях народного хозяйства):

1) промышленность ¾ промышленные предприятия, предприятия производственных видов бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту металлоизделий, ремонту обуви, трикотажных изделий, пошиву швейных изделий, обуви, химической чистке и крашению и др.);

2) транспорт и связь ¾ транспортные агентства, кассы по продаже билетов, почтовые отделения и др.;

3) торговля и общественное питание ¾ магазины, столовые, кафе, рестораны и др.;

4) коммунальное хозяйство ¾ непроизводственные виды бытового обслуживания населения (парикмахерские, фотографии, комбинаты бытового обслуживания и др.);

5) культура ¾ клубы, библиотеки и др.;

6) искусство ¾ театры, кинотеатры и др.;

7) здравоохранение ¾ детские ясли, поликлиники, диспансеры и др.;

8) просвещение ¾ школы, детские сады, курсы и др.;

9) кредитование и государственное страхование ¾ отделения банков, сберкассы, учреждения Госстраха.

4. При определении восстановительной стоимости встроенных помещений соблюдать следующие, правила:

а) в случае, если стоимость 1м3 встроенных арендованных помещений отличается от стоимости основного здания, переоценка их производится следующим образом: сначала переоценивается объем основного здания (без объема встроенных помещений), затем переоценивается объем встроенного помещения;

б) если характеристики встроенных помещений совпадают с характеристикой основного строения, их стоимость определяется по той же откорректированной восстановительной стоимости 1 куб.м. основного здания;

в) если встроенное помещение предусмотрено аналогом, то вначале определяется восстановительная стоимость здания в целом, а затем в том числе по табличной стоимости 1 кв.м. общей полезной площади, определяется восстановительная стоимость встроенного помещения;

г) все виды встроенных торговых помещений допустимо определять по табличной стоимости 1 кв.м общей полезной площади, указанной в аналоге.

5. Если в доме есть встроенный магазин, а под магазином есть склад, в подвале, то стоимость встроенного магазина, в этом случае, определяется с учетом объема подвала.

Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Свободный on-line доступ. УПВС